為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
為何房產投資人都來學談判大叔的剎價學？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。沒錢買房還有機會嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 低價成交的關鍵節奏
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 房地產實戰講座資訊
舒適區終有一天會毀掉青春 文/李尚龍 在大城市里，搞廢一個人的方式特別簡單，給你一個安靜狹小的空間，給你一根網線，最好再加一個外賣電話。好了，你開始廢了。 以自己為圓心，自己的手為半徑，開始畫個圓。你會發現所有需要的東西，都在這個圓圈里。 這個圈，叫做舒適圈。 這一個月我一直在全國各地出差，回到北京，見到一個許久沒見的朋友，一起去ktv唱歌，他剛剛被公司解雇。我問他，一個月沒見，最近忙啥呢。 他說，沒忙啥，呆著呢。 我問他，啥叫呆著。 他撓了撓頭，說，我也不知道，就覺得時間好快，這一個月啥也沒干就過去了。 旁邊的朋友在創業，整天焦頭爛額，于是問，啥意思，還能有這種狀態，一個月不知道做了什么？我要給你點一首歌《時間都去哪了》…… 他說，滾。 我說，其實我特別能理解你，你這個月是不是覺得自己過得特別無憂無慮，恨不得連電話都想丟了。 他說，電話還是得要的，不過確實電話每次響起還是有點緊張，總覺得自己安穩的小世界要被打破啦。 我點點頭，想起了《肖申克救贖》里的一句話：這些墻挺有意思，一開始你抵觸它，然后你習慣它，最后你不得不依賴它，這就是institutionalization（體制化）。 人有一種習慣，就是總喜歡在舒適熟悉的環境呆著，這種“舒適區”一旦被建立，就會變得無比依賴，慢慢地愛上了周圍的墻，戀上了這舒適的小屋，從而不愿意飛出去看看，怕看到外面熙熙攘攘的世界。 其實舒適區本身沒問題，就像家一樣，溫暖舒服，每個人都有。但如果家的力量太強而放棄了去外面看看的夢想，是挺可惜的。我們都有過想出去看看然后被爸媽叫停的時刻，但大多數堅持出遠門的孩子，也沒有忘記過回家的路，回家后，不過眼界開了，知道世界變大了，明白自己渺小了而已，最重要的是，他們開始著手下一次旅行的計劃了。 看，他們的舒適區，就這么變大了。 我想起另一個朋友，畢業去了一家國企上班，每天朝九晚四，日子像上了發條一樣，有規律無意義，只有周末，才像被賦予了靈魂一樣，穿著打扮逛街約會去了。 我跟她聊過舒適區，她告訴我，我這才不是舒適區，我可是每天都要按時工作的，而且我從來不遲到不早退，很規律很努力的。 我說，那工作一年了，感覺到自己有什么變化嗎？ 她想了想，說，你別說，好像還真沒有。 其實，舒適區分為兩種，一種是成天無所事事，另一種更可怕，因為很難意識到，就是無意義有規律的循環。而后者，更是許多人的生活狀態：看起來很努力，看起來很累很忙，不過是重復無意義的循環著，這樣的生活，過著過著只會覺得舒服，卻沒有本質的變化。 我曾經見到一個在醫院門口收費的哥們，每天擺著一副臭臉，誰也不能多問他一個問題，否則他會大發雷霆。可是他一下班，臉上就露出了笑容。后來，我明白了，只有下班后，他才走出了自己的舒適區，開始了多姿多彩的生活。 所以，只有一個人舒適區被打破，才能見到突破和卓越，從而帶來持久的幸福。 我曾經寫過一篇文章《沒有功勞，也就沒有苦勞》，說這個時代的高手不再是默默無聞埋頭努力的人，而是那些不可替代有創造力的人，所以，那些總是在舒適區中溫水煮青蛙的人，終究會被這個時代淘汰，不過是時間問題。 其實，每個人心里都有墻，甚至每個人都有屬于自己的圍城，就像每個遠行的人，也都記得回家的路。不過，人的區別不過是圍城的大小而已。 人應該要有一顆愿意挑戰的心，有一個喜歡探索的心態，學著做一些沒做過的事，嘗試見一些沒見過的人，試著在生活中埋一些彩蛋。 我特別怕自己在年輕的日子里，把日子過成發條，只剩下滴答滴答。于是，從開始工作第一天起，就沒有坐過班，即使是現在創業，董事會非要求坐班，我也斷然拒絕。甚至有一段時間鬧得很僵，他們問我為什么這么不愿意全心投入這份工作？ 我跟他們說，不去坐班不是不全力投入，相反，很多人每天坐八小時一周坐五天，也就干了十個小時的活，搞得自己也郁悶。而我給我自己安排時間，是主動的，工作十個小時，效率可能是二十個小時的。 后來，我拿實際行動證明了自己不坐班效率反而更高，我能用大把屬于自己的時間做許多事情，跨了幾個領域，這些領域能互相協作，而且都做得不錯。 其實，我還有個原因不愿意坐班，就是我特別了解自己的惰性，一旦我的日子變得循規蹈矩每天都有固定的方式方法，慢慢地就失去這么強的創造力和闖勁兒。我怕自己習慣了一種生活模式，換了環境就不適應了。 不過是想趁著年輕，趁著還沒定型，多去看看這個世界是什么樣的，想讓自己更強大點，強大到能在任何一個環境都能活得下來。 至于舒適區，等我老了，拼不動了再回去過吧。 我其實不贊同年輕人剛畢業就走進寫字樓的一個辦公室參與寫字樓政治，我希望他們能多出去看看，哪怕這個業務很累很忙需要顛沛流離居無定所，也最好不要在剛畢業就用青春年華在辦公室建造起了一個舒適區，然后讓這個舒適區一點點的殘害著本應躁動的青春。 關于走出舒適區，并不是盲目的辭職，相反，你應該有一份保底活下來的工作，除此之外，一定要給自己生活中埋下一些彩蛋：去吃一次沒吃過的超辣雞翅；去表白一個只見過一次的姑娘；去看一本一直想看的書；和閨蜜去一個不是旅游景點的地方；去毫無保留的爛醉一次；去看一場能喚起回憶的演唱會。 寫到這里，我忽然想到電影《七號房間的禮物》那只被監獄防護網攔住的氣球，和那對父親和女兒渴望自由的眼神。這世界上還有這么多人奮力去追求著自由，而我們已經有了這么自由的軀體，為何不去努力拆掉思維里的墻，自由地飛出去看看這世界的模樣。 所以，別讓舒適區毀掉青春，相反，應該趁著青春，去圍墻的外面看看，你要相信，固步自封的人，舒適區會越來越小，終有一天，會發現世界早無安腳之處。真正的強者，他們在年輕的時候，經歷了滄桑，化解了迷茫，學會了堅強，懂得了療傷，他們在哪里都能活，哪里都是舒適區，哪里都是自己的天堂。 愿年輕的我們，都是后者，能不顧一切的闖蕩。 交到這幾種人，你的人生基本毀掉一半了 10個小細節，毀掉同事對你的好印象 容易毀掉孩子的七種爸爸，有你嗎？分頁：123
有個所謂“有用”的酒局，我很落俗套地去了。去了，便“懂事”地應酬。輪番恭敬地稱呼、敬酒，彼此互留了認為將來必定有用的電話、名片，擁抱、握手而散。散了，方覺剛才拘謹的表演著實無用；數位有用的人也從未聯系過。 閑來無事，我更喜歡約一幫“無用”的朋友，組一場無事的小宴。“無用”的朋友，自落座無主次，言談皆無心；無事的小宴，自相交無所圖，儀態皆無忌。真的無用？壓抑的心情得到釋放，相守的情誼得到加溫。想來，還真是有用。 許多人一直為“有用”的事情忙碌，擰緊發條與時間賽跑，將一些“無用”的情趣愛好推向邊緣，擠進死角。于是，有用多了，無用少了；抱怨多了，快樂少了；應對多了，從容少了。日子也過得焦慮、無趣。 著名演員陳道明，貌似整日被“有用”的事包圍。然而，工作之余，他卻將自己交于彈琴、練字、讀書，一個人下棋、為女兒做衣服、為妻子裁皮包。陳道明戲中沉穩、睿智的形象，與做“無用”之事的修為絕對不無關系。 新識一位在酒吧打工的年輕朋友，她過段時間便請假，花光積蓄或一路打工，將自己放逐各地。與她交談，她帶回的人文風情、對事的從容豁達、氣質的優雅淡定，讓我真正體會了旅行之要義。 其實，我也堅持著自己的無用之事。業余寫作七年之久，沒想過要成家，卻無心寫就了一本散文集。從沒放棄對音樂的追隨，無論快樂悲傷或是心如止水，必用音樂詮釋心情；聽也罷，唱也罷，音樂懂我……無用的事，打發著我的閑暇時光，看似無益，卻為有益。若無這些無用之事讓我有了放松減壓、發呆休憩、修身養性的時光，我的人生很難如此從容。如此，我更愿意認為，這些事于我才是有用之事。 無用方得從容，憑此修養的心性，定是從容；憑此度過的生活，定是鮮活。 >>>更多美文：感悟生活
不變心有個美夢， 看人間沒忘青山。 有個家等過明天， 想故事做好自己。 >>>更多美文：自創詩
WW7755HYU54RIJLKJ
房產殺價學實戰成交話術範本 》第一次買房就殺價成功，分享我的學習心得談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？ 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來房產殺價學低價成交的關鍵節奏 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧
